Le document principal est le bail commercial signé. Vous pouvez également joindre les avenants, l'état des lieux, les quittances et tout document utile pour enrichir la lecture de l'outil.

L'analyse prend généralement environ 2 minutes, selon la longueur du document et la qualité du fichier importé.

Les quittances permettent de confirmer la régularité des paiements et d'identifier d'éventuels incidents locatifs. En leur absence, l'analyse signale un point d'attention sur la fiabilité de l'historique de paiement.

Cela signifie que la répartition de la taxe foncière entre bailleur et locataire n'est pas suffisamment claire dans les documents. L'outil invite à vérifier les clauses de charges et les annexes pour éviter un risque de litige.

Les diagnostics (DPE, amiante, état des risques, etc.) influencent la sécurité juridique de la location et le risque global de l'investissement. S'ils sont absents ou incomplets, l'analyse les met en point d'attention.

Le rapport peut identifier des clauses protectrices comme la clause résolutoire, des conditions de révision du loyer encadrées ou l'absence de clause d'exclusivité. Ces éléments sont classés en points positifs.

Cela indique qu'au regard des clauses et de la situation du bail, il existe une marge possible d'ajustement du loyer lors d'une échéance triennale, d'un renouvellement ou selon l'indice applicable.